2016年天津市住宅销售价格运行情况分析

一、住宅销售价格涨势明显

（一）新建商品住宅销售价格逐月攀升，年底趋稳

 从各月环比来看，2016年天津市新建商品住宅销售价格总体呈上行态势。其中，1-2月小幅上涨，各月涨幅分别为0.5%和0.8%；进入3月后，涨幅明显扩大，9月达到4.2%，创六年来最大单月涨幅。自10月起，涨幅开始逐步收窄，至12月份环比持平，指数为100.0，结束了天津市新建商品住宅自2015年3月以来连续21个月的环比上涨态势。

 从各月同比来看，天津市新建商品住宅价格自2015年9月止跌转升后，各月同比涨幅逐月攀升，至2016年10月达到26.6%，是自2011年1月以来六年内的单月最大涨幅，并延续至11月份，12月开始收窄，涨幅比11月回落1.2个百分点。

（二）二手住宅销售价格变动趋势与新建商品住宅基本一致，小有差异

从各月环比来看，2016年，天津市二手住宅销售价格各月价格在波动中呈现上行趋势，价格涨幅表现为扩张、收窄，再扩张、再收窄的变动特点。其中：前4个月，由1月的0.3%扩大到4月份的2.7%；5-6月回落至2%以内，7月再次出现扩张，9月达到4.1%，创六年来单月的最大涨幅；10-12月再次收窄，12月回落至0.3%。

从各月同比来看，2016年天津市二手住宅销售价格1-11月涨幅持续扩大，11月涨幅达到24.2%，为2011年以来六年内单月涨幅峰值。12月涨幅开始收窄，比11月回落0.2个百分点，达到24.0%。

二、住宅销售价格指数在全国排位居上游

2016年天津新建商品住宅销售同比价格指数为116.3，在全国70个大中城市中位列第10位。深圳（144.6）、上海（132.8）、厦门（131.8）、南京（130.7）、合肥（129.6）、北京（122.8）、杭州（119.7）、广州（119.1）、福州（116.9）分列第1-9位。

2016年天津二手住宅销售同比价格指数为115.4，在全国70个大中城市中位列第8位。深圳（139.1）、合肥（136.7）、北京（134.6）、上海（130.0）、厦门（125.8）、南京（121.6）、广州（120.8）分居第1-7位。

三、2016年12月份重点城市住宅销售价格指数比较

从新建商品住宅销售价格指数来看，北京、天津、上海、重庆、广州和深圳六个重点城市中，北京、上海、深圳环比价格呈现下跌态势，重庆、广州则保持环比上涨，天津持平，在70个大中城市中列第47位。同比价格指数排位上海、北京、天津、广州、深圳、重庆分居第5、7、11、13、14、31位。

从二手住宅销售价格指数来看，上海、深圳环比价格呈现下跌态势，广州、重庆、天津、北京则保持环比上涨，天津在70个大中城市中列第28位。同比价格指数70个大中城市排位北京、上海、广州、天津、深圳、重庆分居第2、4、7、8、11、28位。

四、天津市全年房地产市场主要变化及其对价格的影响

延续2015年下半年楼市转暖的趋势，2016年天津市新建商品住宅、二手住宅成交量和成交价格变化明显，市场相对繁荣，住房需求得到有效释放。

（一）市场繁荣，房屋成交量大幅增长

 2016年，全市新建商品住宅销售面积达到2238.86万平方米，同比增长60.6%，成交200066套，同比增长61.3%。2月由于春节因素，工作日较少，成交量为全年最少不足6000套，4月成交量则为全年最高，达26000余套。全市二手住宅成交192699套，同比增长52%。从各月情况来看，自2月春节过后市场成交量持续扩大，3月飙升至近17000套，成交面积、成交套数均比2月份翻倍，4月更是达到了22103套，成为全年最高值。

（二）政策收紧，房屋价格涨势明显趋缓

 9.30新政落地成为天津楼市的分水岭，新建商品住宅、二手住宅成交量均从10月不同程度的出现下滑，价格涨幅均从9月开始回落，涨势明显减弱，直至12月新建商品住宅价格趋稳持平，二手住宅价格涨幅回落至年初水平。

无论是从成交量还是从成交价格的变化，都可以看出，天津市出台的房地产调控政策措施得力、成效显著，很好地发挥了稳定市场、抑制价格的作用。

五、对2017年天津市住宅价格走势的初步判断

总体来看，2016年，天津房地产市场延续2015年基本面，继续呈现“量升价涨”总体趋势。随着2016年9月以来天津市陆续出台相关房地产市场调控政策，对信贷渠道采取有效措施进行紧缩，对外地户籍已购住宅及持有多套住宅的投资型客户进行限购，诸策共施，产生叠加效应。由此预计2017年天津市住宅销售价格将延续2016年底的走势，保持平稳或小幅下降，不会出现明显的大涨大落。