2015年天津市住宅销售价格运行情况

据国家统计局天津调查总队调查资料显示：2015年，在宏观调控措施影响和市场调节作用下，天津市新建商品住宅、二手住宅同比价格指数在2015年9月开始由下降转为上涨。

一、2015年天津市住宅销售价格走势特点

（一）新建商品住宅销售价格指数由降转升

从各月环比价格变动情况来看，2015年3月份结束了2014年6月份以来连续九个月的环比下降，转为环比上涨，指数为100.2。这一上涨态势一直延续到12月份，其中涨幅最高出现在12月份，达到了100.9，其他月份在100.1-100.5之间波动。

从各月同比价格变动情况看，1至4月份降幅呈现逐月扩大走势，3月份、4月份达到了本年度同比价格指数的最低点95.3，从5月份开始到8月份，降幅逐步收窄至98.8，到了9月份，则结束了自2014年9月份以来连续12个月同比指数在100.0以下运行的态势，由下降区间转为上涨区间，从9月份的100.3，涨幅逐步扩大到12月份的103.4。从3、4月份的指数最低点95.3到12月份的指数最高点103.4，累计涨幅达8.1个百分点。

（二）二手住宅同比价格指数与新建商品住宅价格走势趋同

从环比价格变动情况看，前两个月天津市二手住宅销售价格延续自2014年7月份以来的环比指数下降趋势，均为99.7，3月份则结束了连续8个月的环比下降，转为环比上涨，指数为100.1，从4月份到12月份在100.2-100.6之间波动，波动幅度较新建商品住宅略大。

从各月同比价格变动情况看，与新建商品住宅价格走势基本一致，1至4月份天津市二手住宅销售价格同比价格降幅呈现持续扩大趋势。5月份开始降幅开始收窄，由4月份的96.2收窄至7月份的98.4。8月份则结束了自2014年10月份以来连续10个月同比指数在100.0以下运行的态势，为100.0，从9月份开始到12月份同比价格指数持续走高，直至12月份达到了103.8。从4月份的指数最低点96.2到12月份的指数最高点103.8，累计涨幅达7.6个百分点。

二、重点城市住宅销售价格指数比较

天津市住宅销售价格环比指数在七十个大中城市中处于前列。

（一）新建商品住宅销售价格比较

从北京、天津、上海、重庆、广州和深圳六个重点城市看，12月份新建商品住宅销售价格环比价格全线上涨，其中深圳以103.2的环比指数位居全国七十个大中城市第一位，上海居第二位，天津、广州、北京、重庆分居第七、九、十一、十六位。

同比来看，七十个大中城市中，深圳、上海、北京、广州分居第一、二、三、四位。天津排在第十位，重庆排在第三十位。

（二）二手住宅销售价格比较

12月份，六城市二手住宅价格环比价格全线上涨，其中深圳以3.3%的涨幅位居全国七十个大中城市之首，北京、广州分列二、三位。上海排名第五位，天津市位居第十三位，重庆位列第二十七位。

同比来看，12月份深圳第一位，北京次之，广州、深圳并列第三位，天津市以103.8的指数位居第七位。重庆价格同比指数位列第二十八位。

三、天津市全年房地产市场主要变化及其对价格的影响

2015年以来，在党中央、国务院一系列房地产调控政策的影响下，购房者信心提振，购房需求逐步释放，天津市房地产市场逐渐升温。伴随着市场的好转，新建住宅价格同比指数由降转升并逐月攀高。

2015年，央行五次降息降准。作为对利率颇为敏感的房地产行业而言，降息能够直接降低信贷成本。对购房者来说，直接带来的好处是按揭贷款成本降低。

2015年一系列与房地产行业相关政策的落地实施，对天津市房地产市场产生了相当程度的利好，宽松的房地产市场政策在二季度效果开始显现，新建商品住宅成交量从3月份起呈现出逐月增加态势，整体市场活跃度好于2014年。

四、对2016年天津市房地产市场价格走势的初步判断

总体来看，2015年，天津房地产市场出现了“量升价涨”趋势。随着2015年以来各项货币政策及房地产市场调控政策新措施的陆续出台和贯彻实施，政策效力将继续发酵，2016年仍将对天津市房地产市场有一定的稳增长效果。预计2016年天津市住宅销售价格指数仍会保持上行态势。